高雄買房哪里值得投資 蛋黃市區OR蛋白區 請收藏好這篇攻略

大陸居民想去臺灣高雄市買房買哪個區比較好？買哪里比較有投資價值？高雄市區和郊區房價相差有多少？高雄捷運站旁邊的房子漲幅怎么樣，是否值得購買？以上這些疑問，本攻略全部講解。去臺灣旅游網李非團隊原創內容，其他媒體如果要轉載本文，請先經過我們同意。

3萬人民幣一平米的價格，可以在高雄市區買到不錯的房子。李非臺灣買房服務團隊之前寫過一篇新北買房的攻略，不少朋友反映新北市較好的幾個區4萬-6萬多人民幣一平米那邊價格偏高，能否有性價比更好的城市推薦，今天我們就認識下臺灣地區南部最大的城市房產情況，高雄市。

高雄市順時針方向與臺南市及嘉義縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、屏東縣、相鄰。面積達2952平方公里，為臺灣西部面積最大的城市；設籍人口277萬人，為臺灣地區人口排名第三大城市。

高雄全年陽光普照、氣候宜人，這個有山、有河、有海、有港的城市，已經成功利用其豐富的歷史人文、山海資源，發展成為名副其實的觀光都會。

高雄除了愛河、壽山、西子灣、蓮池潭、旗津、左營舊城等知名景點外，融合了福佬人、客家人、平埔族、鄒族、魯凱族、布農族、排灣族、以及眷村文化，是個山、海、河港、人文、古跡的城市。來到高雄，您不僅可以體驗自然生態、品嘗珍饈佳饌，還能欣賞客家美濃紙傘、內門宋江陣、大樹佛光山…等多元的民族文化，更別提擁有全臺最大的購物中心，及著名的觀光夜市，可說是全部旅游元素一應俱全，實在值得您深度造訪。

高雄市最近幾年房價走勢

從上面數據可以看，高雄最近5年房價似乎沒有漲，但事情情況并非如此，因為高雄有有38個區，很多區是農村地帶，房價基本停漲，拉低了整體價格。所以上面數據并不能反映高雄市主要城市區的情況，大家請繼續往下看就會明了。 

結合2019年與2020年房價數據，北高雄的房價漲幅大于南高雄，北高雄漲幅約26.1%，南高雄漲幅約17.7%。北高雄議題多，其中，左營和鼓山交界處，有義享天地商場開幕，加上輕軌第二階段等話題，自住與置產客都因看中其未來發展性而勇于出手。

近年高雄房價快速躍升，房價區也產生變化，幾乎所有3年前1字頭房價區都已上升到2字頭，原本2字頭的行政區也有許多站上3字頭，專家表示高雄將有產業進駐加持，未來的1.5~2年高雄市區可能4字頭房價會變成常態。

3年前高雄的房價雖然已經起漲，但幅度并不算太驚人，要區分高雄123字頭房價區很簡單，超級蛋黃的鼓山、苓雅等區屬于2字頭房價區，其余多在1~2字頭之間，僅有少數豪宅產品才會站上3字頭房價。

不過3年后的今天情況大為改變，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前高雄市主要房市交易行政區當中，只剩下大寮還有1字頭房價的新建案，其余各個行政區紛紛跳上2字頭，例如鳳山、楠梓、仁武、橋頭、小港等，現在新建案的開價甚至成交價都在2字頭。

而原本就屬于較精華的鼓山、左營、苓雅等行政區，新案房價則是從2字頭站上3字頭，甚至挑戰4字頭房價，例如鼓山區成屋案J Modern開價最高就來到每坪38萬元，左營區預售案鑫高鐵3則是開出每坪36~38萬元的區域新高價。

這3年高雄房價大幅攀升，最主要的原因還是反映成本，包括土地、營建成本都不斷上漲，拉高建商的成本只能反應在房價上，而消費者也漸漸可以接受這樣的現實狀況，因此買氣還能維持不墜。

而未來高雄房價還會有另外1波漲勢，則是交由產業帶動，高雄從過去的重工業城市轉型為服務業導向，現在則是要進入第3個階段的高科技產業，包括亞灣區的5G AIoT、橋頭科學園區、仁武航太產業園區等，未來都將提供不少就業機會，應可為高雄吸引人才移入，房價也會因此上漲

高雄市主要區域人口數量構成比例

高雄市各區房價走勢

高雄市一共有38個區，人口總數是276萬，不少區是鄉村，就不討論這些區的房價。我們這里重點討論高雄13個主要行政區，區人口數10萬以上或人口少，但一直是傳統市區。

高雄住宅大樓平均年漲幅達4.4％，其中，包括大社區、三民區、大寮區、小港區、以及左營區等五個行政區，去年平均房價年漲幅更逾10％。交易量較大的三民、大寮、小港與左營，漲幅分別為13.5％、13.22％、12.31％、及11.8％。屬于美術館生活圈的鼓山區雖然只上漲5.99％，從2019年的每坪22.36萬元，上漲到每坪23.71萬元，仍是高雄平均價格最高價區域。

大陸居民想去高雄買房，首先可以考慮高雄市精華蛋黃區，為新興區、前金區、鼓山區、鹽埕區、苓雅區（就是我們口中說的市區），集中了重要的地方“行政機構”，比如高雄市府辦公總部就在苓雅區。

蛋黃區房子雖好，但是大陸居民要買到不容易，因為要房東等6個月，而且不一定能過（不是所有臺灣的房子大陸人都可以買，長期關注我的人應該都知道），那房東賣給本地人1個月就可以完成的事情就不會舍近求遠了。

大陸人士可以考慮買高雄蛋白區的房源，過去幾年高雄的蛋白區房價節節升高，上漲幅度比起蛋黃區更明顯,比如左營區、三民區、楠梓區、仁武區、前鎮區、鳳山區、橋頭區、小港區等。蛋白區因為價格低，基數小，新規劃建設議題利多、買房接盤的人多等因素影響，非市區的房價漲幅經常會超過蛋黃區。

高雄蛋白區購置房產可以重點關注4個區，仁武區、鳳山區、橋頭區、楠梓區，這些區域鄰近原高雄市區，享有地理位置優勢，未來也不缺乏發展建設熱點，民眾買房也會跟著就業機會走。

仁武區有工業區、產業園區加持，人口成長率也是高雄近10年最高的“行政區”，甚至比首購熱區楠梓還多。有就業機會就會產生居住需求，配合仁武產業園區正式動工，預計在2024年可以完工，高雄市經發局推估可以帶來242億元的年產值，創造6,300個工作機會, 區內如澄德重劃區吸引大量首購族進場，也讓仁武成為近10年高雄人口增加最多的“行政區”。仁武區只要過了中山高就是榮總商圈，到漢神巨蛋車程約15分鐘，要上中山高、省道10號，甚至到高鐵左營站都非常方便。

鳳山則是高雄唯一有4個捷運站的“行政區”，位于南高雄的中心，人口則是全高雄最多，能吸到如林園、大寮更遠地區人口，房市需求大，最夯的文山特區房價甚至可與美術館比擬。

而橋頭區則是有橋頭科學園區加持，橋頭區新市鎮也有愈來愈多人口進駐，進而推高房價水準。嚴格說來，高雄新市鎮不是高雄市辦的重劃區，而是““內部事務部”營建署”的特定區計劃，由于位于橋頭區所以也被稱為橋頭新市鎮。橋科二期是臺灣地區“行政院”積極推動的產業聚落，先前也傳出半導體大廠美光欲進駐橋科，產業聚落的形成將帶進就業人口和居住需求，加上交通上有捷運紅線的青埔站，因此獲得很多首購族青睞。

橋頭新市鎮開發20多年來，從最早只有一片大安森林公園4倍大的都會公園，到2008年捷運紅線通車、2016年橋頭地方法院啟用，加上自橋頭起始的新臺17線北段今年完工，往來高雄市中心更方便。當地生活機能逐漸健全，周圍更已經聚集至少5所大專院校，如今正式核定在橋頭推動南科高雄第2園區，日后開發完成引進上萬個高科技就業機會，也就直接成為這些青年學子未來進入職場的生活圈首。

2019年-2020年高雄市主要區域房價漲跌對比

楠梓區82期重劃區，面積不大交通、生活機能到位。另外一個極具發展潛力的重劃區，就是楠梓的82期重劃區，面積僅10.66公頃并不算大，生活便利性相對方便。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，82期重劃區周邊有捷運紅線的都會公園站，另外還有臺鐵楠梓車站，交通的便利性高，因此購物、采買可至楠梓車站商圈，鄰近的土庫地區則有家樂福新楠店。與高雄新市鎮一樣，82期重劃區也鄰近橋頭科學園區，具有產業發展的利多，另外也靠近楠梓加工出口區，擁有龐大的就業人口。

高雄城市各條捷運房價走勢

懶人買房的一個攻略就是圍繞著地鐵捷運站買，大陸居民赴高雄買房，不想對比各個區的優劣勢的話，一樣可以考慮買在高雄各個捷運站旁邊，大多數情況下是會跟漲。高雄捷運一共有3條，分別是高捷紅線、高捷橘線、高捷環狀輕軌。

參考閱讀：2020年高雄市捷運和輕軌成交數據

高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現“北東漲、南西跌”的變化，各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，東西向鳳山端的表現也優于西子灣端。

2020年全臺灣地區捷運漲幅冠軍站點就是高雄紅線凹子底站，漲幅高達45%，其他入選前十名的還有橘線技擊館站漲幅26%、五塊厝站漲19.1%，還有輕軌凱旋武昌站漲19.7%。

高雄輕軌已經通車的14個站體周遭，房價4年來呈現漲多跌少的發展，其中，有高雄流行音樂中心和駁二特區挹注能量的駁二大義義站、真愛碼頭站、以及光榮碼頭站等3個生活圈，漲幅最大，從10.6％到12.7％。

大陸居民想買高雄的房屋可以聯系我們，基本上高雄市區和蛋白區的房源我們都可以聯系到，即使在兩岸往來不便的2020年及2021年，我們也幫助好幾個客戶在高雄成功購置房產（而且是一次就過）。